Zalety:

Układ funkcjonalny Nasłonecznienie Układ komunikacji Salon z aneksem 18,43 m² Sypialnia 7,74 m² Łazienka 3,53 m² Balkon 5,65 m²

Analiza zalet układu funkcjonalnego na tle podobnych ofert w okolicy

Mieszkanie dwustronne

Zaletą mieszkania dwustronnego jest ekspozycja na dwie różne strony świata, co umożliwia zróżnicowany widok z okien, również zwiększa to szanse na więcej pomieszczeń z bezpośrednim dostępem promieni słonecznych a w czasie dni upalnych zwiększa szansę na znalezienie mniej nagrzanego miejsca w mieszkaniu. Wg metodologii tabelaofert.pl mieszkania narożne są również mieszkaniami dwustronnymi.

73%

metodologia

Bardzo atrakcyjna oferta!

To mieszkanie ma okna na dwie strony świata, a wśród prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy aż 73% z nich to mieszkania jednostronne

Wysokość mieszkania: 2,80 m

Podwyższona wysokość mieszkania daje duże możliwości aranżacyjne, np. co do ukrycia w suficie podwieszanym klimatyzacji, lub też ciekawej aranżacji pomieszczenia. Jednak należy pamiętać że większa wysokość to wyższe koszty ogrzewania, a powyżej 3,2 m znacznie trudniej utrzymać pomieszczenia w czystości

Efektywna powierzchnia

Kupując mieszkanie płacimy za każdy jego metr kwadratowy, dla części nabywców bardzo istotne jest aby tych metrów było jak najmniej przy zachowaniu pożądanej funkcji, zazwyczaj określonej przez liczbę pokoi. Krótko mówiąc – im mniejsza powierzchnia przy tej samej liczbie pokoi tym lepiej, bo płacimy z mniej metrów kwadratowych. Jest to szczególnie istotne przy kupnie mieszkania z myślą o wynajmie.

94%

metodologia

Rewelacyjna oferta!

Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający niemal perfekcyjne wykorzystanie powierzchni, wśród prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy tylko 6% jest mniejsze

Analiza nasłonecznienia mieszkania na tle podobnych ofert w okolicy

Nasłonecznienie mieszkania

Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Promienie słońca mają także działanie antyseptyczne, zabijają wirusy i bakterie. Regulacje prawne w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin. Oczywiście najlepiej jest, aby mieszkanie zaprojektowane było w taki sposób, aby o każdej porze dnia było takie miejsce, do którego docierają promienie słoneczne.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 5 minut w godzinach

od 7:00 do 11:05.

metodologia

Analiza zalet układu komunikacji na tle podobnych ofert w okolicy

Udział komunikacji: 11%

Najbardziej efektywnie wykorzystana powierzchnia mieszkania jest wtedy, gdy powierzchnie komunikacyjne takie jak hall, korytarz czy przedsionek stanowią jak najmniejszy udział w całkowitej powierzchni mieszkania.

Korytarz: 3,65 m²

Analiza zalet salonu z aneksem na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia salonu: 18,43 m²

Salon z aneksem jest centralnym miejscem w mieszkaniu, w którym spędzamy dużo czasu i spotykają się wszyscy domownicy. Łączy w sobie funkcje kuchni i salonu, więc jego powierzchnia ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania mieszkania i jego możliwości aranżacyjnych.

Oświetlenie dzienne salonu (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 47,6%

Właściwy dostęp do światła dziennego zapewnia lepszy nastrój, mniejsze zmęczenie oczu, spokojniejszy sen, a także ogólnie zmniejszenie zmęczenia organizmu. Lepszy dostęp do światła dziennego znacznie zwiększa koncentrację, światło dzienne tworzy jaśniejszy i radośniejszy dom. Parametrem, który mierzy dostęp światła dziennego do pomieszczeń jest stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi. Dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi parametr ten nie powinien być mniejszy niż 1/8 (12,5%). Im wyższa wartość, tym jaśniejsze pomieszczenie nawet przy oknach na północ.

47,6%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 281%

metodologia

Nasłonecznienie dzienne salonu

Salon to centrum życia w każdym domu, dlatego ważne jest aby miał jak najdłuższy dostęp promieni słonecznych. Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Regulacje w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin, możliwe jest to najczęściej dla salonu z oknami na wschód, zachód i południe. Z kolei dla salonów skierowanych tylko na zachód lub wschód maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 5 godzin. W praktyce więc każde pomieszczenie, które przekracza warunki normowe w Polsce (rygorystyczne na tle innych krajów) należy uznać za bardzo dobrze zaprojektowane pod względem nasłonecznienia.

54%

metodologia

Dobre nasłonecznienie!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach dwupokojowych w okolicy tylko 46% salonów zostało zaprojektowanych w ten sposób, że promienie słoneczne docierają do nich dłużej niż do tego salonu.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 5 minut w godzinach

od 7:00 do 11:05.

metodologia

Analiza zalet sypialni na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia sypialni: 7,74 m²

Im większa powierzchnia sypialni tym lepiej. Duże pomieszczenie łatwiej zaprojektować w sposób zapewniający jej komfortowe i wszechstronne użytkowanie – może służyć nie tylko jako sypialnia małżeńska ale również pokój dla dzieci czy choćby gabinet lub pokój do nauki. W mniejszych mieszkaniach lub dla większej rodziny duża sypialnia może również pomieszczeniem wielofunkcyjnym (np. łącząc funkcję sypialni i pomieszczenia do pracy)

Oświetlenie dzienne sypialni (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 87%

94%

metodologia

Znakomite oświetlenie dzienne!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach dwupokojowych w okolicy tylko 6% sypialni ma lepsze oświetlenie dzienne.

87,0%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 596%

metodologia

Nasłonecznienie poranne sypialni

Promienie słoneczne mają pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka. Dla sypialni najlepiej jest, jeśli słońce będzie zaglądać do niej z samego rana. Jeśli wstajemy wcześnie, w słoneczny dzień obudzi nas przyjemne ciepło i jasność: łatwiej wówczas o dobry humor i zapał do pracy. Od godzin południowych do końca dnia sypialnia jest jednym z chłodniejszych pomieszczeń, a to sprzyja dobremu wypoczynkowi.

100%

metodologia

Najlepsza sypialnia ze względu na nasłonecznienie!

Ta sypialnia jest idealna z punktu widzenia nasłonecznienia, w słoneczny dzień obudzi nas przyjemne ciepło i jasność a od godzin południowych do końca dnia nie będzie się nagrzewać. Wśród wszystkich prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy nie ma sypialni lepiej zaprojektowanej pod tym względem.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 2 godziny 48 minut w godzinach

od 7:00 do 9:48.

metodologia

Analiza zalet łazienki na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia łazienki: 3,53 m²

Duża powierzchnia łazienki ułatwia jest atrakcyjną aranżację, utrzymanie w czystości i komfortowe użytkowanie. Duże łazienki projektuje się zazwyczaj w luksusowych apartamentach.

Analiza zalet balkonu na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia balkonu: 5,65 m²

Apartament wakacyjny 32,93 m², piętro 3, oferta nr C.3.25

Name: Cisha - apartamenty wakacyjne na sprzedaż
Brand: Area Development

Inwestycja Cisha

1 119 620,00 zł

Dziwnów, ul. Kaprala Koniecznego 3

Liczba pokoi:

2 pokoje

Powierzchnia:

32,93 m²

Piętro:

3 piętro

Cena za m²:

34 000,00 zł/m²

Strony świata:

północ (N), wschód (E)

Termin oddania:

gotowe do odbioru

Szczegóły ofert

Garaż: parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne: balkon (5.65 m²)
Powierzchnie dodatkowe: komórka lokatorska
Regularny układ: tak
Rodzaj Mieszkania: dwustronne
Liczba poziomów: 1
Wirtualny spacer: zobacz >
Data aktualizacji: 2026-07-25

Dane o budynku

Liczba pięter: 5
Budynek: dwupoziomowa siłownia z widokiem na morze, klimatyzacja w każdym apartamencie, ogrzewanie podłogowe, prywatne jacuzzi na tarasach ostatnich pięter, recepcja, rowerownia, smart home
Dostępna/całkowita liczba ofert: 45 / 83

Opis oferty

APARTAMENTY CISHA

Luksusowy kompleks CISHA powstaje w pierwszej linii brzegowej, tuż przy plaży nadmorskiej miejscowości Dziwnów. Miejscowość ta ma charakter wypoczynkowy. Posiada port morski z całoroczną mariną jachtową. Wypoczywający tu będą mieli bezpośredni dostęp do plaży, zaś z apartamentów rozciągał się będzie widok na morze.

W pierwszym etapie inwestycji powstaną 83 wykończone pod klucz apartamenty. Kompleks wyposażony zostanie w strefę rekreacji: dwupoziomową siłownię (w etapie I) oraz wewnętrzny basen wraz ze strefą saun (w etapie II).

Każdy lokal posiadał będzie balkon lub taras. Przeszklone ściany apartamentów sprawią, że będzie się z nich rozciągać wspaniały widok na morze. Zaplanowano wiele udogodnień podnoszących standard inwestycji m.in.:

klimatyzacja w każdym apartamencie
ogrzewanie podłogowe
smart home
prywatne jacuzzi na tarasach ostatnich pięter
okiennice w oknach mieszkań zlokalizowanych na parterze i ostatnim piętrze
reprezentacyjne lobby
dwupoziomowa siłownia z widokiem na morze
podziemna hala garażowa
rowerownia oraz komórki lokatorskie
szafki na sprzęt plażowy przy wyjściu na plażę
monitoring oraz kontrola dostępu

Apartamenty zostaną wykończone pod klucz. Oznacza to możliwość użytkowania od razu po odbiorze lokalu. Do decyzji właścicieli pozostawiamy wyposażenie w meble oraz zabudowę kuchenną. Służymy pomocą także w tym zakresie oferując współpracę z doświadczonym architektem wnętrz. Można skorzystać z dedykowanego pakietu lub stworzyć projekt według indywidualnych preferencji.

Inwestorom oferujemy także wsparcie w zakresie zarządzania nieruchomością pod krótkoterminowy najem.

Przewidywany termin przekazania gotowych lokali to II kwartał 2026 r.

Apartamenty są sprzedawane z 8% VATem.