Zalety:

Układ funkcjonalny Nasłonecznienie Układ komunikacji Salon z aneksem 24,45 m² Sypialnia 10,97 m² Sypialnia 12,28 m² Łazienka 4,37 m² WC 1,7 m² Balkon 23,94 m²

Analiza zalet układu funkcjonalnego na tle podobnych ofert w okolicy

Wysokość mieszkania: 2,72 m

Podwyższona wysokość mieszkania daje duże możliwości aranżacyjne, np. co do ukrycia w suficie podwieszanym klimatyzacji, lub też ciekawej aranżacji pomieszczenia. Jednak należy pamiętać że większa wysokość to wyższe koszty ogrzewania, a powyżej 3,2 m znacznie trudniej utrzymać pomieszczenia w czystości

Analiza nasłonecznienia mieszkania na tle podobnych ofert w okolicy

Nasłonecznienie mieszkania

Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Promienie słońca mają także działanie antyseptyczne, zabijają wirusy i bakterie. Regulacje prawne w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin. Oczywiście najlepiej jest, aby mieszkanie zaprojektowane było w taki sposób, aby o każdej porze dnia było takie miejsce, do którego docierają promienie słoneczne.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 47 minut w godzinach

od 12:13 do 17:00.

metodologia

Analiza zalet układu komunikacji na tle podobnych ofert w okolicy

Udział komunikacji: 15%

Najbardziej efektywnie wykorzystana powierzchnia mieszkania jest wtedy, gdy powierzchnie komunikacyjne takie jak hall, korytarz czy przedsionek stanowią jak najmniejszy udział w całkowitej powierzchni mieszkania.

Korytarz: 9,44 m²

Analiza zalet salonu z aneksem na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia salonu: 24,45 m², okna na zachód (W) i północ (N)

Salon z aneksem jest centralnym miejscem w mieszkaniu, w którym spędzamy dużo czasu i spotykają się wszyscy domownicy. Łączy w sobie funkcje kuchni i salonu, więc jego powierzchnia ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania mieszkania i jego możliwości aranżacyjnych.

82%

metodologia

Bardzo atrakcyjny salon!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 18% salonów ma większą powierzchnię.

Oświetlenie dzienne salonu (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 49,1%

Właściwy dostęp do światła dziennego zapewnia lepszy nastrój, mniejsze zmęczenie oczu, spokojniejszy sen, a także ogólnie zmniejszenie zmęczenia organizmu. Lepszy dostęp do światła dziennego znacznie zwiększa koncentrację, światło dzienne tworzy jaśniejszy i radośniejszy dom. Parametrem, który mierzy dostęp światła dziennego do pomieszczeń jest stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi. Dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi parametr ten nie powinien być mniejszy niż 1/8 (12,5%). Im wyższa wartość, tym jaśniejsze pomieszczenie nawet przy oknach na północ.

57%

metodologia

Dobre oświetlenie dzienne!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 43% salonów ma lepsze oświetlenie dzienne.

49,1%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 293%

metodologia

Nasłonecznienie dzienne salonu

Salon to centrum życia w każdym domu, dlatego ważne jest aby miał jak najdłuższy dostęp promieni słonecznych. Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Regulacje w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin, możliwe jest to najczęściej dla salonu z oknami na wschód, zachód i południe. Z kolei dla salonów skierowanych tylko na zachód lub wschód maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 5 godzin. W praktyce więc każde pomieszczenie, które przekracza warunki normowe w Polsce (rygorystyczne na tle innych krajów) należy uznać za bardzo dobrze zaprojektowane pod względem nasłonecznienia.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 47 minut w godzinach

od 12:13 do 17:00.

metodologia

Analiza zalet sypialni na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia sypialni: 10,97 m², okna na północ (N)

Im większa powierzchnia sypialni tym lepiej. Duże pomieszczenie łatwiej zaprojektować w sposób zapewniający jej komfortowe i wszechstronne użytkowanie – może służyć nie tylko jako sypialnia małżeńska ale również pokój dla dzieci czy choćby gabinet lub pokój do nauki. W mniejszych mieszkaniach lub dla większej rodziny duża sypialnia może również pomieszczeniem wielofunkcyjnym (np. łącząc funkcję sypialni i pomieszczenia do pracy)

Oświetlenie dzienne sypialni (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 39,4%

39,4%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 215%

metodologia

Analiza zalet sypialni na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia sypialni: 12,28 m², okna na zachód (W)

87%

metodologia

Bardzo duża sypialnia!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 13% sypialni ma większą powierzchnię.

Oświetlenie dzienne sypialni (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 35,2%

35,2%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 181%

metodologia

Nasłonecznienie południowe sypialni

Promienie słoneczne mają pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka. Sypialnia w do której słońce wpada bezpośrednio w godzinach południowych jest idealna dla tych, którzy lubią pospać dłużej. Wtedy słońce nie będzie oślepiać z samego rana. Taka sypialnia idealnie nadaje się też na pomieszczenie dla dzieci, które jest przecież nie tylko miejscem snu, ale także zabawy i nauki. W naszym klimacie dzieci muszą przez długie tygodnie przebywać w pomieszczeniach zamkniętych, korzystne jest więc, aby zwłaszcza zimą bawiły się tam, gdzie jak najdłużej zaglądają promienie słoneczne.

98%

metodologia

Wyjątkowa sypialnia!

Ta sypialnia jest idealna dla osób które chcą pospać dłużej, słońce nie wpada do niej w godzinach porannych, ale doświetla ją w ciągu dnia. Tylko 2% sypialni w prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy jest lepiej zaprojektowanych pod tym względem.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 37 minut w godzinach

od 12:23 do 17:00.

metodologia

Analiza zalet łazienki na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia łazienki: 4,37 m²

Duża powierzchnia łazienki ułatwia jest atrakcyjną aranżację, utrzymanie w czystości i komfortowe użytkowanie. Duże łazienki projektuje się zazwyczaj w luksusowych apartamentach.

69%

metodologia

Bardzo duża łazienka!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 31% łazienek ma większą powierzchnię.

Analiza zalet WC na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia WC: 1,70 m²

98%

metodologia

Wyjątkowo duży WC!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 2% WC ma większą powierzchnię.

Analiza zalet balkonu na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia balkonu: 23,94 m²

Apartament wakacyjny 63,21 m², piętro 2, oferta nr E/310

Name: Rezydencja Niechorze - apartamenty wakacyjne na sprzedaż
Brand: Multico

Inwestycja Rezydencja Niechorze

Niechorze, ul. Szczecińska 3

Liczba pokoi:

3 pokoje

Powierzchnia:

63,21 m²

Piętro:

2 piętro

Strony świata:

północ (N), zachód (W)

Termin oddania:

II i III kw. 2025 r.

Szczegóły ofert

Garaż: parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne: balkon (23.94 m²)
Rozdzielenie strefy dziennej i nocnej: tak
Regularny układ: tak
Liczba poziomów: 1
Data aktualizacji: 2025-01-10

Dane o budynku

Liczba pięter: 2
Budynek: basen, jacuzzi, restauracja, sauna, taras zewnętrzny
Dostępna/całkowita liczba ofert: 28 / 162

Opis oferty

Rezydencja Niechorze to elegancki kompleks apartamentów zlokalizowany obok plaży przy ul. Szczecińskiej, która prowadzi bezpośrednio nad morze. Urok tej inwestycji podkreślają pobliskie piaszczyste plaże i malownicze wydmy.

Bliskość morza, jeziora, lasów i malowniczych szlaków turystycznych czyni to miejsce idealnym dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku.

Drugi etap przewiduje budowę 5 budynków, w których znajdzie się łącznie 162 apartamenty:

budynki trzykondygnacyjne
apartamenty jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe
powierzchnia apartamentów od 30 do 150 m²
parkingi podziemne i naziemne
kryty basen z jacuzzi, sauną i tarasem zewnętrznym
restauracja

Prace budowlane drugiego etapu rozpoczęły się we wrześniu 2023 roku. Wszystkie budynki są realizowane jednocześnie i planowane do oddania do użytku przed sezonem letnim 2025 roku. Apartamenty oferowane są z pełnym wykończeniem i wyposażeniem "pod klucz" w cenie od 17 tys. zł za 1 m² netto. Inwestycja posiada status aparthotelu z 23% VAT, z możliwością pełnego odliczenia podatku.