Zalety:

Układ funkcjonalny Nasłonecznienie Układ komunikacji Salon z aneksem 21,17 m² Sypialnia 7,93 m² Sypialnia 8,23 m² Łazienka 5,04 m² Taras 37,73 m²

Analiza zalet układu funkcjonalnego na tle podobnych ofert w okolicy

Mieszkanie dwustronne

Zaletą mieszkania dwustronnego jest ekspozycja na dwie różne strony świata, co umożliwia zróżnicowany widok z okien, również zwiększa to szanse na więcej pomieszczeń z bezpośrednim dostępem promieni słonecznych a w czasie dni upalnych zwiększa szansę na znalezienie mniej nagrzanego miejsca w mieszkaniu. Wg metodologii tabelaofert.pl mieszkania narożne są również mieszkaniami dwustronnymi.

Wysokość mieszkania: 2,80 m

Podwyższona wysokość mieszkania daje duże możliwości aranżacyjne, np. co do ukrycia w suficie podwieszanym klimatyzacji, lub też ciekawej aranżacji pomieszczenia. Jednak należy pamiętać że większa wysokość to wyższe koszty ogrzewania, a powyżej 3,2 m znacznie trudniej utrzymać pomieszczenia w czystości

Efektywna powierzchnia

Kupując mieszkanie płacimy za każdy jego metr kwadratowy, dla części nabywców bardzo istotne jest aby tych metrów było jak najmniej przy zachowaniu pożądanej funkcji, zazwyczaj określonej przez liczbę pokoi. Krótko mówiąc – im mniejsza powierzchnia przy tej samej liczbie pokoi tym lepiej, bo płacimy z mniej metrów kwadratowych. Jest to szczególnie istotne przy kupnie mieszkania z myślą o wynajmie.

73%

metodologia

Bardzo atrakcyjna oferta!

Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający niemal perfekcyjne wykorzystanie powierzchni, wśród prezentowanych w serwisie mieszkań trzypokojowych w okolicy tylko 27% jest mniejsze

Analiza nasłonecznienia mieszkania na tle podobnych ofert w okolicy

Nasłonecznienie mieszkania

Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Promienie słońca mają także działanie antyseptyczne, zabijają wirusy i bakterie. Regulacje prawne w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin. Oczywiście najlepiej jest, aby mieszkanie zaprojektowane było w taki sposób, aby o każdej porze dnia było takie miejsce, do którego docierają promienie słoneczne.

51%

metodologia

Dobre nasłonecznienie!

Tylko 49% prezentowanych w serwisie mieszkań trzypokojowych w okolicy zostało zaprojektowanych w ten sposób, że promienie słoneczne docierają do nich dłużej niż do tego mieszkania.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 5 godzin 50 minut w godzinach

od 11:10 do 17:00.

metodologia

Analiza zalet układu komunikacji na tle podobnych ofert w okolicy

Udział komunikacji: 15%

Najbardziej efektywnie wykorzystana powierzchnia mieszkania jest wtedy, gdy powierzchnie komunikacyjne takie jak hall, korytarz czy przedsionek stanowią jak najmniejszy udział w całkowitej powierzchni mieszkania.

Korytarz: 7,39 m²

Analiza zalet salonu z aneksem na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia salonu: 21,17 m²

Salon z aneksem jest centralnym miejscem w mieszkaniu, w którym spędzamy dużo czasu i spotykają się wszyscy domownicy. Łączy w sobie funkcje kuchni i salonu, więc jego powierzchnia ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania mieszkania i jego możliwości aranżacyjnych.

Oświetlenie dzienne salonu (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 69,6%

Właściwy dostęp do światła dziennego zapewnia lepszy nastrój, mniejsze zmęczenie oczu, spokojniejszy sen, a także ogólnie zmniejszenie zmęczenia organizmu. Lepszy dostęp do światła dziennego znacznie zwiększa koncentrację, światło dzienne tworzy jaśniejszy i radośniejszy dom. Parametrem, który mierzy dostęp światła dziennego do pomieszczeń jest stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi. Dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi parametr ten nie powinien być mniejszy niż 1/8 (12,5%). Im wyższa wartość, tym jaśniejsze pomieszczenie nawet przy oknach na północ.

86%

metodologia

Bardzo dobre oświetlenie dzienne!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 14% salonów ma lepsze oświetlenie dzienne.

69,6%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 457%

metodologia

Nasłonecznienie dzienne salonu

Salon to centrum życia w każdym domu, dlatego ważne jest aby miał jak najdłuższy dostęp promieni słonecznych. Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Regulacje w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin, możliwe jest to najczęściej dla salonu z oknami na wschód, zachód i południe. Z kolei dla salonów skierowanych tylko na zachód lub wschód maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 5 godzin. W praktyce więc każde pomieszczenie, które przekracza warunki normowe w Polsce (rygorystyczne na tle innych krajów) należy uznać za bardzo dobrze zaprojektowane pod względem nasłonecznienia.

57%

metodologia

Dobre nasłonecznienie!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 43% salonów zostało zaprojektowanych w ten sposób, że promienie słoneczne docierają do nich dłużej niż do tego salonu.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 40 minut w godzinach

od 12:20 do 17:00.

metodologia

Analiza zalet sypialni na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia sypialni: 7,93 m²

Im większa powierzchnia sypialni tym lepiej. Duże pomieszczenie łatwiej zaprojektować w sposób zapewniający jej komfortowe i wszechstronne użytkowanie – może służyć nie tylko jako sypialnia małżeńska ale również pokój dla dzieci czy choćby gabinet lub pokój do nauki. W mniejszych mieszkaniach lub dla większej rodziny duża sypialnia może również pomieszczeniem wielofunkcyjnym (np. łącząc funkcję sypialni i pomieszczenia do pracy)

Oświetlenie dzienne sypialni (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 181,3%

100%

metodologia

Najlepiej doświetlona sypialnia w okolicy!

Sypialnia w tym mieszkaniu została zaprojektowana w sposób zapewniający najlepsze oświetlenie dzienne, wśród prezentowanych w serwisie mieszkań trzypokojowych w okolicy nie ma lepszej oferty pod tym względem.

181,3%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 1351%

metodologia

Nasłonecznienie południowe sypialni

Promienie słoneczne mają pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka. Sypialnia w do której słońce wpada bezpośrednio w godzinach południowych jest idealna dla tych, którzy lubią pospać dłużej. Wtedy słońce nie będzie oślepiać z samego rana. Taka sypialnia idealnie nadaje się też na pomieszczenie dla dzieci, które jest przecież nie tylko miejscem snu, ale także zabawy i nauki. W naszym klimacie dzieci muszą przez długie tygodnie przebywać w pomieszczeniach zamkniętych, korzystne jest więc, aby zwłaszcza zimą bawiły się tam, gdzie jak najdłużej zaglądają promienie słoneczne.

94%

metodologia

Wyjątkowa sypialnia!

Ta sypialnia jest idealna dla osób które chcą pospać dłużej, słońce nie wpada do niej w godzinach porannych, ale doświetla ją w ciągu dnia. Tylko 6% sypialni w prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy jest lepiej zaprojektowanych pod tym względem.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 5 godzin 50 minut w godzinach

od 11:10 do 17:00.

metodologia

Analiza zalet sypialni na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia sypialni: 8,23 m²

Oświetlenie dzienne sypialni (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 87,2%

86%

metodologia

Bardzo dobre oświetlenie dzienne!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 14% sypialni ma lepsze oświetlenie dzienne.

87,2%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 598%

metodologia

Nasłonecznienie południowe sypialni

91%

metodologia

Wyjątkowa sypialnia!

Ta sypialnia jest idealna dla osób które chcą pospać dłużej, słońce nie wpada do niej w godzinach porannych, ale doświetla ją w ciągu dnia. Tylko 9% sypialni w prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy jest lepiej zaprojektowanych pod tym względem.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 5 godzin 20 minut w godzinach

od 11:40 do 17:00.

metodologia

Analiza zalet łazienki na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia łazienki: 5,04 m²

Duża powierzchnia łazienki ułatwia jest atrakcyjną aranżację, utrzymanie w czystości i komfortowe użytkowanie. Duże łazienki projektuje się zazwyczaj w luksusowych apartamentach.

95%

metodologia

Wyjątkowo duża łazienka!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 5% łazienek ma większą powierzchnię.

Analiza zalet tarasu na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia tarasu: 37,73 m²

85%

metodologia

Bardzo duży taras!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach trzypokojowych w okolicy tylko 15% tarasów ma większą powierzchnię.

Apartament wakacyjny 49,76 m², piętro 4, oferta nr B.4.25

Name: Cisha - apartamenty wakacyjne na sprzedaż
Brand: Area Development

Inwestycja Cisha

Dziwnów, ul. Kaprala Koniecznego 3

Liczba pokoi:

3 pokoje

Powierzchnia:

49,76 m²

Piętro:

4 piętro

Strony świata:

południe (S), zachód (W)

Termin oddania:

II kw. 2026

Szczegóły ofert

Garaż: parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne: taras (37.73 m²)
Powierzchnie dodatkowe: komórka lokatorska
Rozdzielenie strefy dziennej i nocnej: tak
Rodzaj Mieszkania: dwustronne
Liczba poziomów: 1
Data aktualizacji: 2025-08-18

Dane o budynku

Liczba pięter: 5
Budynek: dwupoziomowa siłownia z widokiem na morze, klimatyzacja w każdym apartamencie, ogrzewanie podłogowe, prywatne jacuzzi na tarasach ostatnich pięter, recepcja, rowerownia, smart home
Dostępna/całkowita liczba ofert: 56 / 83

Opis oferty

APARTAMENTY CISHA

Luksusowy kompleks CISHA powstaje w pierwszej linii brzegowej, tuż przy plaży nadmorskiej miejscowości Dziwnów. Miejscowość ta ma charakter wypoczynkowy. Posiada port morski z całoroczną mariną jachtową. Wypoczywający tu będą mieli bezpośredni dostęp do plaży, zaś z apartamentów rozciągał się będzie widok na morze.

W pierwszym etapie inwestycji powstaną 83 wykończone pod klucz apartamenty. Kompleks wyposażony zostanie w strefę rekreacji: dwupoziomową siłownię (w etapie I) oraz wewnętrzny basen wraz ze strefą saun (w etapie II).

Każdy lokal posiadał będzie balkon lub taras. Przeszklone ściany apartamentów sprawią, że będzie się z nich rozciągać wspaniały widok na morze. Zaplanowano wiele udogodnień podnoszących standard inwestycji m.in.:

klimatyzacja w każdym apartamencie
ogrzewanie podłogowe
smart home
prywatne jacuzzi na tarasach ostatnich pięter
okiennice w oknach mieszkań zlokalizowanych na parterze i ostatnim piętrze
reprezentacyjne lobby
dwupoziomowa siłownia z widokiem na morze
podziemna hala garażowa
rowerownia oraz komórki lokatorskie
szafki na sprzęt plażowy przy wyjściu na plażę
monitoring oraz kontrola dostępu

Apartamenty zostaną wykończone pod klucz. Oznacza to możliwość użytkowania od razu po odbiorze lokalu. Do decyzji właścicieli pozostawiamy wyposażenie w meble oraz zabudowę kuchenną. Służymy pomocą także w tym zakresie oferując współpracę z doświadczonym architektem wnętrz. Można skorzystać z dedykowanego pakietu lub stworzyć projekt według indywidualnych preferencji.

Inwestorom oferujemy także wsparcie w zakresie zarządzania nieruchomością pod krótkoterminowy najem.

Przewidywany termin przekazania gotowych lokali to II kwartał 2026 r.

Apartamenty są sprzedawane z 8% VATem.