Zalety:

Cena Układ funkcjonalny Nasłonecznienie Układ komunikacji Salon z aneksem 15,61 m² Sypialnia 9,04 m² Łazienka 3,68 m² Loggia 2 m²

Analiza ceny na tle konkurencji

Cena: 549 780 zł

80%

metodologia

Bardzo atrakcyjna cena!

Tylko 20% prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy ma lepszą cenę niż to mieszkanie.

Cena za m²: 17 000 zł

73%

metodologia

Bardzo atrakcyjna cena za m²!

Tylko 27% prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy ma lepszą cenę za m² niż to mieszkanie.

Analiza zalet układu funkcjonalnego na tle podobnych ofert w okolicy

Efektywna powierzchnia

Kupując mieszkanie płacimy za każdy jego metr kwadratowy, dla części nabywców bardzo istotne jest aby tych metrów było jak najmniej przy zachowaniu pożądanej funkcji, zazwyczaj określonej przez liczbę pokoi. Krótko mówiąc – im mniejsza powierzchnia przy tej samej liczbie pokoi tym lepiej, bo płacimy z mniej metrów kwadratowych. Jest to szczególnie istotne przy kupnie mieszkania z myślą o wynajmie.

76%

metodologia

Bardzo atrakcyjna oferta!

Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający niemal perfekcyjne wykorzystanie powierzchni, wśród prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy tylko 24% jest mniejsze

Analiza nasłonecznienia mieszkania na tle podobnych ofert w okolicy

Nasłonecznienie mieszkania

Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Promienie słońca mają także działanie antyseptyczne, zabijają wirusy i bakterie. Regulacje prawne w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin. Oczywiście najlepiej jest, aby mieszkanie zaprojektowane było w taki sposób, aby o każdej porze dnia było takie miejsce, do którego docierają promienie słoneczne.

57%

metodologia

Dobre nasłonecznienie!

Tylko 43% prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy zostało zaprojektowanych w ten sposób, że promienie słoneczne docierają do nich dłużej niż do tego mieszkania.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 13 minut w godzinach

od 7:00 do 11:13.

metodologia

Analiza zalet układu komunikacji na tle podobnych ofert w okolicy

Udział komunikacji: 12%

Najbardziej efektywnie wykorzystana powierzchnia mieszkania jest wtedy, gdy powierzchnie komunikacyjne takie jak hall, korytarz czy przedsionek stanowią jak najmniejszy udział w całkowitej powierzchni mieszkania.

Korytarz: 4,01 m²

Analiza zalet salonu z aneksem na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia salonu: 15,61 m², okna na wschód (E)

Salon z aneksem jest centralnym miejscem w mieszkaniu, w którym spędzamy dużo czasu i spotykają się wszyscy domownicy. Łączy w sobie funkcje kuchni i salonu, więc jego powierzchnia ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania mieszkania i jego możliwości aranżacyjnych.

Oświetlenie dzienne salonu (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 29,6%

Właściwy dostęp do światła dziennego zapewnia lepszy nastrój, mniejsze zmęczenie oczu, spokojniejszy sen, a także ogólnie zmniejszenie zmęczenia organizmu. Lepszy dostęp do światła dziennego znacznie zwiększa koncentrację, światło dzienne tworzy jaśniejszy i radośniejszy dom. Parametrem, który mierzy dostęp światła dziennego do pomieszczeń jest stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi. Dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi parametr ten nie powinien być mniejszy niż 1/8 (12,5%). Im wyższa wartość, tym jaśniejsze pomieszczenie nawet przy oknach na północ.

29,6%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 137%

metodologia

Nasłonecznienie dzienne salonu

Salon to centrum życia w każdym domu, dlatego ważne jest aby miał jak najdłuższy dostęp promieni słonecznych. Słońce ma pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka, a także na odporność organizmu i walkę z infekcjami. Regulacje w Polsce określają minimalny czas, w którym promienie słoneczne mają docierać do mieszkania na 3 godziny w czasie równonocy. Wg tych regulacji maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 10 godzin, możliwe jest to najczęściej dla salonu z oknami na wschód, zachód i południe. Z kolei dla salonów skierowanych tylko na zachód lub wschód maksymalny możliwy czas nasłonecznienia to 5 godzin. W praktyce więc każde pomieszczenie, które przekracza warunki normowe w Polsce (rygorystyczne na tle innych krajów) należy uznać za bardzo dobrze zaprojektowane pod względem nasłonecznienia.

65%

metodologia

Dobre nasłonecznienie!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach dwupokojowych w okolicy tylko 35% salonów zostało zaprojektowanych w ten sposób, że promienie słoneczne docierają do nich dłużej niż do tego salonu.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 3 godziny 12 minut w godzinach

od 7:00 do 10:12.

metodologia

Analiza zalet sypialni na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia sypialni: 9,04 m², okna na południe (S) i wschód (E)

Im większa powierzchnia sypialni tym lepiej. Duże pomieszczenie łatwiej zaprojektować w sposób zapewniający jej komfortowe i wszechstronne użytkowanie – może służyć nie tylko jako sypialnia małżeńska ale również pokój dla dzieci czy choćby gabinet lub pokój do nauki. W mniejszych mieszkaniach lub dla większej rodziny duża sypialnia może również pomieszczeniem wielofunkcyjnym (np. łącząc funkcję sypialni i pomieszczenia do pracy)

Oświetlenie dzienne sypialni (powierzchnia okien do powierzchni podłogi): 58,2%

53%

metodologia

Dobre oświetlenie dzienne!

W prezentowanych w serwisie mieszkaniach dwupokojowych w okolicy tylko 47% sypialni ma lepsze oświetlenie dzienne.

58,2%

doświetlenie mieszkania

12,5%

wartość normatywna

Oświetlenie dzienne przekracza wartość normatywną o 365%

metodologia

Nasłonecznienie poranne sypialni

Promienie słoneczne mają pozytywny wpływ na samopoczucie i zdrowie człowieka. Dla sypialni najlepiej jest, jeśli słońce będzie zaglądać do niej z samego rana. Jeśli wstajemy wcześnie, w słoneczny dzień obudzi nas przyjemne ciepło i jasność: łatwiej wówczas o dobry humor i zapał do pracy. Od godzin południowych do końca dnia sypialnia jest jednym z chłodniejszych pomieszczeń, a to sprzyja dobremu wypoczynkowi.

100%

metodologia

Najlepsza sypialnia ze względu na nasłonecznienie!

Ta sypialnia jest idealna z punktu widzenia nasłonecznienia, w słoneczny dzień obudzi nas przyjemne ciepło i jasność a od godzin południowych do końca dnia nie będzie się nagrzewać. Wśród wszystkich prezentowanych w serwisie mieszkań dwupokojowych w okolicy nie ma sypialni lepiej zaprojektowanej pod tym względem.

Bezpośredni dostęp promieni słonecznych dla równonocy: 4 godziny 9 minut w godzinach

od 7:04 do 11:13.

metodologia

Analiza zalet łazienki na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia łazienki: 3,68 m²

Duża powierzchnia łazienki ułatwia jest atrakcyjną aranżację, utrzymanie w czystości i komfortowe użytkowanie. Duże łazienki projektuje się zazwyczaj w luksusowych apartamentach.

Analiza zalet loggi na tle podobnych ofert w okolicy

Powierzchnia loggii: 2 m²

Apartament wakacyjny 32,34 m², piętro 5, oferta nr M509

Name: SeaBreeze - apartamenty wakacyjne na sprzedaż
Brand: SeaBreeze
Rating: 4.7 (3 reviews)

Inwestycja SeaBreeze

549 780,00 zł

Świnoujście, Osiedle Matejki, ul. Jana Matejki 41

Liczba pokoi:

2 pokoje

Powierzchnia:

32,34 m²

Piętro:

5 piętro

Cena za m²:

17 000,00 zł/m²

Typ kuchni:

aneks kuchenny

Strony świata:

wschód (E), południe (S)

Termin oddania:

III kw. 2026

Szczegóły ofert

Garaż: parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne: loggia (2.00 m²)
Rozdzielenie strefy dziennej i nocnej: tak
Regularny układ: tak
Liczba poziomów: 1
Data aktualizacji: 2026-05-22

Dane o budynku

Liczba pięter: 15
Winda: tak
Dostępna/całkowita liczba ofert: 82 / 118

Opis oferty

Przedsprzedaż inwestycji SeaBreeze

SeaBreeze to nowoczesny, 12-piętrowy budynek o minimalistycznej, eleganckiej architekturze, łączącej funkcjonalność z estetyką. Zlokalizowany w Świnoujściu, w sąsiedztwie terenów zielonych, zapewnia mieszkańcom bliskość przyrody oraz morskiego mikroklimatu. W budynku znajduje się 118 komfortowych mieszkań, które zostały zaprojektowane z myślą o współczesnych potrzebach. Każde z nich wyposażone jest w loggię, taras lub ogródek, umożliwiając tym samym relaks na świeżym powietrzu. Na wyższych piętrach dostępne są apartamenty dwupoziomowe, oferujące wyjątkową przestronność i prywatność. Na parterze mieszczą się 4 lokale usługowe, które ułatwiają codzienne życie, zapewniając dostęp do podstawowych usług tuż obok miejsca zamieszkania.

Wnętrza części wspólnych zostały zaprojektowane z dbałością o detale, utrzymane w jasnych barwach, co podkreśla nowoczesny charakter budynku. Takie rozwiązania wpływają nie tylko na funkcjonalność, ale także na estetykę przestrzeni, tworząc harmonijną atmosferę. Zastosowanie ekotechnologii w budynku poprawia komfort życia mieszkańców, a jednocześnie sprzyja ochronie środowiska, spełniając nowoczesne standardy ekologiczne.

Dzięki doskonałej lokalizacji SeaBreeze stanowi idealny wybór dla osób szukających życia blisko morza, w zdrowym klimacie, z dostępem do licznych atrakcji turystycznych i rekreacyjnych. Bliskość infrastruktury miejskiej zapewnia wygodny dostęp do sklepów, restauracji czy placówek edukacyjnych.
Dla inwestorów SeaBreeze to doskonała okazja, która łączy wysoką jakość z atrakcyjną lokalizacją, oferując stabilny i korzystny zwrot z inwestycji.

Jedyna inwestycja w Świnuoujściu z takimi rozwiązaniami ekologicznymi i energooszczędnymi.